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平成22年10月作成
| 平成22年10月 |
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| 広島市西区 |
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土地 330坪 建物 100坪 |
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賃借人と物件所有者は、調停不調、裁判取り下げ、と関係はあまりよくない。
この状況下で、物件所有者の債権者（金融機関）より、取り纏めを依頼され、本物件に着手。
現在、建物を区分所有建物に登記変更手続き中。その後、賃借人に物件購入を検討して頂くよう依頼予定。
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| 平成22年09月 |
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| 広島市中区白島 |
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土地 約180坪
借地権付建物 2棟（約50年前から賃貸中） |
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相続税対策として、ビルを建築したいが、借地人との土地明渡し交渉がうまくいかないと相談に来られる。
後々の、不動産管理をさせて頂く事を条件に、借地人2名との交渉に着手。
両者ともよいお方で、それなりの立退き料の支払いを条件に納得して借地契約を解除して頂く。 （当然、移転先のお世話は弊社にて対応す） |
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| 平成21年11月 |
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| 神奈川県小田原市西酒匂 |
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土地 約3300坪 建物 2棟 約560坪 |
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物件所有者は、法的に破産しており、破産管財人を通じて強制競売開札日3週間前に任意売買する。任意売買価格は、競売最低価格の1.7倍強、担保権設定額16億円、差押権者を含め、債権者多数。
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| 平成21年11月 |
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| 東京都渋谷区恵比寿 |
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土地 約80坪 建物 約320坪 |
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上場不動産会社が、本物件を所有し、建物賃借人立ち退き交渉をしていたが、１，２階テナントとの立ち退き交渉が不調で、時間が経過。同不動産会社破産。 |
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弊社お客様の代わりに本物件を入札にて取得、その後お客様に名義変更し、2階テナント明け渡し交渉を１ヶ月で終了。1階テナントは、賃料増額交渉、結果良好。その他、建物全面改装後（3階より上階を住居から事務所使用に変更）、新規テナント募集。入居率８０％、投下資本に対する収益率は軽く１０％を上回っている。 |
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| 平成21年10月 |
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| 広島市中区国泰寺町 |
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マンション 約20坪 |
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所有者より物件売却の依頼を受けるが、債権者が任意売買に応じてくれない。 |
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担保権設定4件あり、4本目は仮登記（先般破綻した金融機関） |
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仕方なく、所有者に金員を渡し、負担付売買にて所有権移転。その後抵当権抹消の訴訟を提起、合法的に抵当権を抹消した後、内装全面改装。エンド客に転売する。 |
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| 平成20年03月 |
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| 広島市安佐北区 |
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土地 約740坪 建物 約285坪 |
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債権及び担保権が地方銀行から外資系金融機関に譲渡された後、同外資系金融機関から依頼を受けたサービサーと交渉の末、土地建物全てを旧物件所有者のご親族の経営されている法人に任意売買する。 |
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（担保権2社5件、設定額13億強、任意売買価格 約2億円） |
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| 平成19年10月 |
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| 広島市西区 |
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土地 約1000坪 建物 約1000坪 |
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物件所有者は、ほぼ破綻状態。不動産担保権14億円強。
売買価格に対する考え方を債権者と再三協議のうえ合意し、不動産強制競売中に3億円弱にて、任意売買する。
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（債権者：銀行3社、行政機関1社）
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| 平成19年09月 |
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| 東京都港区新橋 |
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土地 約20坪 建物 約40坪 |
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物件所有者より、売却の依頼を受けるが、同物件は古くから店舗として賃貸されており収益はあまりない状態、賃借人はそれなりに有名な飲食店、かなり処理は困難であったが、弊社知り合いの不動産業者に一旦購入して頂き、その後1年間かけて同賃借人の建物明け渡し交渉（移転先物件の紹介等）を行い、更地にて売却。 |
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| 平成19年03月 |
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| 広島市中区舟入 |
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土地 約300坪 建物3棟 約470坪 |
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賃借人2名有り |
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物件所有者は、法的に破綻しており、清算人弁護士の下、非公開入札に弊社も参加し、落札後、同建物賃借人2名と、2回の交渉のうえ、賃貸借契約合意解除書締結。
賃借人建物明け渡し後、全ての建物を解体し、更地にて、大手マンションデベロッパーに売却（同年5月）。同地区の街の発展に少しは貢献できたと自負しています。
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| 平成19年03月 |
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| 島根県雲南市三刀屋町 |
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土地 約1500坪 建物 4棟 約570坪 |
| （店舗経営） |
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地方銀行から、外資系債権回収会社へ債権譲渡がされたのち、同外資系サービサーと再三交渉の末、旧物件所有者の関係別会社に土地建物全てを売買する。担保権設定額6億円、最終任意売買価格1億3,000万円強。 |
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| 平成19年01月 |
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| 広島市中区八丁堀 |
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土地 約250坪 建物 約850坪 |
| （収益ビル） |
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物件所有者は、ほぼ破産状態。所有者の親族の方より相談があり、不動産に対して担保権9億円の複数の銀行の担保設定があったが、不動産鑑定書等を提出し、売買価格約3億5,000万円にて、ご親族の法人へ、任意で売買する。（債権者4者）不動産強制競売を免れる。物件旧所有者は、そのまま賃借人として、同建物に居住中。 |
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| 平成18年10月 |
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| 広島県廿日市市宮島口 |
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土地 約2500坪 |
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区分所有建物 78戸 権利者 10人 |
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主たる物件所有者より土地建物を取得し、その後、約4ヶ月間にて、その他9人と個々の交渉を行い、買収完了。 |
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| 平成18年09月 |
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| 東京都中央区銀座8丁目 |
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土地 約30坪 建物 2棟 |
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借地人 1社 賃借人 3店舗 |
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底地土地所有者より物件処分依頼有り。 |
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建物１棟及び底地購入後、約1年6ヶ月間交渉の後、借地権付建物買収、同時に賃借人店舗3件と賃貸借契約合意解除交渉完了。 |
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| 平成18年06月 |
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| 広島市南区向洋新町 |
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土地 約55坪 建物 約45坪 |
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不法占拠者有り（物件所有者の親戚） |
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物件所有者より売却の依頼有り。 |
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土地建物を弊社にて取得後、不法占拠者と交渉、少額の立ち退き料を支払い明け渡し完了。 |
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| 平成17年08月 |
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| 広島県安芸高田市 |
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土地 約1000坪 建物 約500坪 |
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建物は地方裁判所にて強制競売中、建物拾去の裁判所判決有、担保権者は任意売買を認めない状況。 |
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物件購入希望者からの依頼により本物件着手。 |
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底地土地所有者と売買契約締結、建物の競売完了後、落札者と協議し、弊社依頼者にて物件購入完了。同時に底地土地決済。 |
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| 平成16年09月 |
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| 広島県呉市広駅前 |
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30年前より土地を賃貸していた。一部建物を建てることを認めていたが、いつの間にか全ての土地の上に建物が建てられている。相続発生。
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底地土地相続人が税理士を通じて依頼。 |
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借地人に対して、土地明け渡しを基本に移転先を探しながら交渉を開始。最終的に更地価格の80％程度で借地人に売却。 （借地権割合50％の地区） 期間内に相続税納税完了。 |
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| 平成16年04月 |
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| 神奈川県川崎市 |
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土地 約2000坪 建物 約500坪 |
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高額の保証金を預け入れ、土地建物を一括賃借中、パチンコ店営業。 |
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土地建物所有者より、売却依頼有り、担保権者より強制競売申し立て寸前。 |
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保証金の返済を行うことを条件に賃借人に土地建物の明け渡しを要求。4、5回の交渉の末、賃借人に本件土地建物を一括売却完了。予定額以上の売却が出来た為、売主は破産手続きを行わず、債務整理完了。 |
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| 平成16年02月 |
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| 広島県東広島市 |
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土地 約700坪（所有者 2人 内１人の所有物は建物とともに競売中、債権者多数有り） |
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建物 約600坪（建物拾去の判決）
その他、建物賃借人 1社 不法占拠者 1人 |
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建物及び一部土地所有者より売却依頼有り。 |
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土地建物購入希望者を探す。弊社取引先が購入希望。 |
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底地土地所有者に何とか理解を求め、底地土地の売買契約を締結。 |
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建物及び一部土地所有者と売買契約締結。担保権者と協議し、返済額調整。土地建物を同日決済。その後買主より依頼を受けて、占有者2社の明け渡し作業着手、完了。 |
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| 平成15年08月 |
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| 広島市中区 |
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土地 約600坪（大蔵省所有、以前に物納） |
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本件土地借地人に大蔵省所有土地を購入させる。土地売却価格決定につき、弊社の底地売買事例を多数提出。 |
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| 平成15年03月 |
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| 広島市中区広瀬 |
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土地 約200坪
（戦後50年以上借地と6人の借地人に建物所有を目的に賃貸中） |
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底地土地所有者の相続発生。税理士を介して売却依頼有り。 |
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金額の提示を行い、底地土地を弊社にて購入。売主は、売却価格にて相続税を算出、支払い完了。 |
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6人の借地人は、すべて70歳以上の高齢であったが、御子息を含め再三の交渉を行い、それぞれの要望を出来うる限り適える努力をし、建物明け渡し着手より、6ヶ月間にて建物全ての買収を完了する。
本件土地には、現在分譲マンションが建設されており、立ち退きされた方の内1人は同マンションにお住まいである。
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※その他、多数の権利関係の複雑な物件の処理を行ってきました。（底地、借地権付建物、賃借人の明け渡し、相続トラブル処理、担保不動産の売却、強制競売の取下げ等）
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